Energiatanúsítvány igénylés: 2012-től kötelező az energiatanúsítvány az ingatlan eladásakor! 2012. január 1-től minden magánépületre kötelező lesz az energiatanúsítvány, feltéve, ha adásvétel vagy bérleti szerződés tárgyát képezi. De mi is ez az oly sokat emlegetett energiapasszus?

Kötelező lesz energiabizonyítványt felmutatni a használt ingatlanok adásvételéhez és az egy éven túli bérléshez 2012 januártól. Ez a dokumentum tájékoztat az ingatlan épületszerkezetének és fűtési rendszerének energetikai tulajdonságáról, 10 minőségi kategória egyikébe sorolva a létesítményt.

- A közvélemény eddig alig kapott tájékoztatást az intézkedés értelméről. Sokan úgy tekintenek rá, mint egy újabb pénzelszívó trükkre, amit az EU erőltet ránk, pedig rendkívül hasznos lépésről van szó – mondja Beliczay Erzsébet, a Levegő Munkacsoport elnökhelyettese.

Már most sejthető, milyen nagy lesz a kapkodás év elején, hogy hirtelen előteremtsék a tanúsítványokat. Pedig már 2003-ban életbe lépett az Európai Unió vonatkozó irányelve (2002/91/EK), és 2009-ben egyes előírásait már hazánk is bevezette. Tehát lett volna mód a fokozatos felkészülésre a használt ingatlanoknál is, például úgy, hogy az ingatlanközvetítő irodáknál kötelezővé teszik a szerződéskötéshez.

Van azonban jó hír is ezzel kapcsolatban. Az egyik biztosító társaság a „zöld” lakásbiztosítási csomagjához támogatást ad az ügyfélnek energiatanúsítvány készíttetéséhez. Így az új terméke népszerűsítésével a biztosító nemcsak a saját üzleti céljait szolgálja, hanem segít pótolni a mindeddig hiányzó társadalmi célú kommunikációt is.

Mint ismeretes, hazánk épületállománya műszaki szempontból kedvezőtlen állapotú. A felújításokkal, korszerűsítésekkel évtizedek óta súlyos elmaradásaink vannak. Magyarországon az épületekben egy köbméter fűtéséhez legalább kétszer annyi energia kerül felhasználásra, mint például Ausztriában vagy Németországban.

Az energiatanúsítvány felgyorsítja az épületek korszerűsítését. Az ilyen befektetések – különösen az egyre emelkedő energiaárak mellett – néhány év alatt megtérülnek. A jobb besorolású ingatlanokat nemcsak olcsóbb üzemeltetni, de jobban el lehet majd adni. A vásárló pedig objektív műszaki mutatókból tájékozódhat, és nem a korábbi energiaszámlák alapján próbálja megbecsülni a várható rezsiköltségeket. Ez utóbbiakat ugyanis az egyéni fogyasztói szokások nagyban befolyásolják.

Az energiatanúsítványok szembesítik az ingatlantulajdonosokat épületük esetleges hiányosságaival. A tényleges javuláshoz azonban megbízható és megfizethető építőipari háttérre is szükség lenne. Sokan ma nem forráshiány miatt, hanem a vállalkozókkal szembeni bizalmatlanságból, a korábban szerzett rossz tapasztalatokból kiindulva ódzkodnak a felújításoktól. Az építőipar feladata és érdeke az, hogy a bizalmat minőségi munkával visszaszerezze. Ehhez az kell, hogy a kormányzat biztosítsa a megfelelő szakember-képzést, továbbá erősítse meg az ellenőrzést végző hatóságokat.

Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI.30) Korm. rendelet alapján néhány fontos információ a zöldkártyáról:

Kötelező az energiatanúsítvány:

- 2009. január 1-től minden új építésű ingatlanra.

- 2012. január 1-től

• minden ingatlan eladásnál
• 1 évet meghaladó bérbeadásnál
• 1000 m2-nél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.

Nem kell:

• az 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épületre.
• az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre.
• a hitéleti rendeltetésű épületre.
• a jogszabállyal védetté nyilvánított épületre.
• a mezőgazdasági rendeltetésű épületre.
• ahol a belső technológiából származó hőnyereség nagyobb, mint 20 W/m2.
• huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló - sátorszerkezetekre.

Az energiatanúsítvány érvényességi ideje 10 év viszont minden ingatlan eladásnál és 1 évet meghaladó bérbeadásnál újat kell készíteni a tulajdonosnak.

Energiatanúsítvány (lakás-zöldkártya készítők / auditorok):

• építészeti-műszaki tervezési, valamint az építésügyi műszaki szakértői jogosultság szabályairól szóló 104/2006. (IV.28.) Korm. r. és a 244/2006. (XII. 5.) Korm. r. ) előírásainak megfelelő felsőfokú szakirányú végzettséggel rendelkező szakmagyakorló végezheti, aki teljesítette az előírt jogosultsági vizsgakövetelményeket.

• a települési önkormányzat

• az energiaszolgáltató szervezet

Energiatanúsítvány kategóriák:

Az energiatanúsítvány költségei:

A tanúsítás díja a rendelet szerint 5500 Ft / óra, viszont egy épületre maximum 2 óra számolható el. Ezen felül elszámolhatók a számlával igazolt kiadások, például utazás, fénymásolás, stb., valamint egyéb számlával nem igazolható költségátalány a díj legfeljebb 10%-áig.

Energiatanúsítvány ajánlás:

Az ingatlantulajdonosok számára a zöldkártya egyik fontos része lehet az ajánlási rész, mert ez tartalmazza azokat a szükséges beruházási javaslatokat melyekkel jobb energiaosztályba sorolhatjuk épületünket. Természetesen ezeket az ajánlásokat nem kötelező megfogadni, viszont mindenképp érdemes átgondolni, mert nem csak az energiaosztályunk javulhat, hanem csökkenhetnek az energia számláink is.

Megéri energiatanúsítványt kérni?

Háztartási gépeket úgy választ az ember, hogy figyelembe veszi, hogy az mennyit fogyaszt. Ha takarékos, akkor megéri a vétel, ha nem, akkor meg otthagyja. A lakások zöldkártyája ugyanebben fog segíteni: bár még sok a kérdőjel a tanúsítványok körül, az mindenesetre biztos, hogy az ingatlanok  energiafogyasztását egy tízfokú skálán jelölik majd: az „A” lesz a legtakarékosabb, az „I” a legpazarlóbb.

A társasházak rosszul záródó ablakait tehát már most érdemes kicserélni, de a paneloknál is egyre inkább sürgetővé válik a korszerűsítés. A tanúsítás egyébként speciális vizsgálatot igényel: egy-egy épület energiafelhasználását több órás felmérés után számolják ki. A szakemberek ilyenkor többek között a hőhidakat, csatlakozási éleket, nyílászárók minőségét és tulajdonságait is kivizsgálják, kiszámolják az épület, lakás fűtési hőigényét. Megvizsgálják az épületgépészeti rendszereket, kiderítik, mennyi energiát igényel a fűtés és a melegvíz előállítása. Figyelembe veszik az esetleges légkondicionálók, szellőztető berendezések energiafelvételét. Vizsgálják a világítás módját és energiaigényét is. Megnézik a falban futó elektromos hálózat anyagát, a vezetékek átmérőjét. Ha ezek a vizsgálatok jól sikerülnek, s a szakemberek egy olyan bizonyítványt adnak, amely szerint az ingatlan kellően energiahatékony, akkor jó eséllyel talál majd új gazdát a lakás.

A jó kategóriába besorolt lakást egyébként bérbe adni is könnyebb lesz, hiszen a bérlőnek sem mindegy, hogy mennyire takarékos- vagy épp pazarló az ingatlana, amelyben egy darabig élni fog.